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QUELQUES DONNÉES TECHNIQUES

LISTE DES SURFACES (dimensions extraites a partir des plans du constructeur de la maison) :

SURFACE BRUTE en mètres carrés     (Hors surface d'Ouvrage ) :

Rez de Chaussée ( = Ground Floor): 130.18
Étage : 32.87
Combles : 40.06
Total : 203. 11

SURFACE NETTE     (Hors surface d'Ouvrage )

Rez de Chaussée : 93.95
Étage : 32.87
Total : 126.82

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- 1 Salon / séjour (= MAIN LOUNGE)
- 1 Mezzanine
- 2 Chambres   (POSSIBILITE DE REALISER 2 CHAMBRES ADDITIONNELLES)
- 1 Cuisine
- 1 Salle de Bain
- 1 W-C
- 3 Placards de Rangements
- 1 "Dressing" (armoire dans chambre principale)
- 1 Garage

TROISIEME Chambre : VOIR EXPLICATIONS CLIQUER ICI

 

SURFACES HABITABLES :

Salon / séjour : 40.40
Mezzanine : 26.91
Chambre 1 : 12.54
Chambre 2 : 8.37
Cuisine : 8.05
Bain : 4.94
W-C : 1.02
Rangements : 2.19
Garage : 17.92

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REMARQUE IMPORTANTE :

J'ai réalisé un travail de "relookage" trés important dans TROIS pièces de la maison : cuisine, salle de bain, chambre principale. A titre indicatif:

-- nouveaux carrelages (1er choix) ;
-- nouveau parquet "flottant" ;
-- nouvelles peintures décoratives au ton pastel (a l' éponge...) en nuances dégradées ;
-- nouveau placard "dressing" de trés grandes dimensions (en forme galbée...) réalisé avec menuiserie aluminium satinée et avec des miroirs décalés en hauteur les uns par rapport aux autres;
-- décoration exceptionnelle des murs avec de la soie d'Inde (ramenée d'un voyage).

Découvrez les 13 photos valorisant dans le détail le travail de décoration de haut de gamme réalisé.
La taille de certaines photos a été volontairement reduite...

Demandez moi donc pourquoi...

CLIQUER ICI.

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Pour connaitre le prix de vente de la maison - villa, cliquez ici.

PRIX DE VENTE :

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DESCRIPTIF de la VILLA

--Construction TRADITIONNELLE de GRANDE qualité (par le constructeur le plus réputé de la région) ;

--Chauffage électrique avec thermostats programmables dans chacune des pièces principales ;

--Dispositifs très évolués installés par moi sur chaque radiateur permettant d'économiser jusqu'à 5 kw PAR JOUR par rapport au radiateurs conventionnels... ;

--Isolation traditionnelle conforme aux normes en vigueur : qualité chauffage électrique ;

--Deux immenses fenêtres (baies vitrées) dans le salon (= main lounge) (orienté PLEIN SUD) procurent une luminosité exceptionnelle a l'ensemble du rez de chausée et de la mezzanine (voir photos). Dimensions des fenêtres : 2.35 larg x 2.20 hauteur  et 3.35 larg x 2.20 hauteur ;

--Fenêtres fabriquées en menuiseries aluminium (= sans aucun entretien) ;

--Doubles vitrages sur toutes les fenêtres avec SURVITRAGE SUPPLEMENTAIRE;

--Survitrage réalisé par un film thermique réfléchissant et isolant, donnant comme résultat final l'isolation d'un TRIPLE VITRAGE... sur toutes les fenêtres. Ainsi les rideaux sont superflus ... et il N'Y A PAS de perte de luminosité;

--Toiture traditionnelle réalisée en plaques cimentées et recouverte par des tuiles arrondies "style Romane" ;

--Charpente réalisée avec des solives et "fermettes" traditionnelles de tres grandes dimensions ;

--Couverture et zinguerie traditionnels ;

--Poutres MASSIVES apparentes (ont reçu un traitement traditionnel sous pression anti-thermites à base de Xilophène) ;

--Volets en bois massif installés aux fenêtres ;

--Volets a enrouleurs sur les deux grandes baies vitrées du salon ainsi que la porte-fenêtre et la fenêtre de la cuisine ;

--Stores type "venitien" (a lamelles) sur les deux baies vitrées du salon ainsi que dans la cuisine ;

--Cheminée moderne de style contemporain en mezzanine ;

--Centrale d'alarme anti intrusion par dispositif double détection (thermique et volumétrique) évitant les fausses alarmes. Le quartier n'a jamais connu d'effractions parce que il est réputé, trés calme et sans nuisances d'aucune sorte, (mais c'est bien connu: prévenir vaut mieux que guérir...) ;

--Forage souterrain équipé avec une pompe en inox massif de type multi turbine: (profondeur de relevage de l'eau souterraine = 12 mètres). Le circuit d'arrosage de la pelouse est indépendant tant du réseau de distribution d'eau agricole que du circuit d'eau potable. Ceci est TRES IMPORTANT si vous souhaitez realiser des économies massives pour le remplissage de l'eventuelle piscine (a installer au sud de la maison) ... ;

--Arrosage de la pelouse entièrement AUTOMATIQUE. Arroseurs intégrés dans le sol dans la zone pelouse et arroseurs apparents dans le jardin potager ;

-- Dimensions du jardin potager :  3.50 x 13 mètres.  Sa délimitation dans la zone proche de la pelouse est matérialisée par une bordure en dalles de béton ;

-- Abris de jardin (= garden shed) de grande qualité (acier galvanisé + vinyle marque Arrow) garanti 10 ans. Dimensions 3.13 x 2.41 mètres (6.84m2). L'abris "abrite" une tondeuse auto-portée ;

-- Chemin d'accès privé et parking devant la maison recouverts de gravillon concassé du plus bel effet esthétique : poliénas couleur blanc crème. (Poliénas étant le nom du village, la ou est située la carrière d'extraction).

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POTENTIALITÉS IMPORTANTES D'AMÉNAGEMENTS ADDITIONNELS

-- Dans le prolongement du (très grand et lumineux) salon [séjour] a été prévu dès le départ de la construction la possibilité de réaliser une véritable PISCINE ENTIÈREMENT COUVERTE par une véranda. La maison est judicieusement orientée en direction du plein sud.

Une particularité très spécifique (voir plan ci-dessous) permet d'"accoler" la piscine à la maison.
Ainsi on pourra utiliser sans problèmes la piscine jusqu'à 5 mois par an...     :-)

Lors du dernier salon de la maison a été présenté un nouveau concept de piscine possédant un fond à la fois réglable en profondeur et entièrement relevable. Ce point est essentiel pour la sécurité des enfants.
Si vous adoptez cette séduisante solution, durant la saison d'hiver la piscine serait alors couverte par le fond rigide permettant ainsi de bénéficier :
 

• 1) du TRÈS IMPORTANT "effet climatique de serre" pour réaliser encore davantage d'économies de chauffage déjà trés sensibles obtenus par les films thermiques en place sur les vitrages ;
• 2) de la surface supplémentaire au sol disponible à l'intérieur de la véranda.

Cliquez ci-dessous pour voir le croquis (esquisse) et avoir ainsi un aperçu du positionnement de la veranda.

-- La villa offre une largeur de 12 mètres. La véranda pourrait englober également l'espace situé extérieurement devant la cuisine pour permettre d'y installer :
      *   une surface / volume additionnels entièrement clos pour déjeuner;
      *   un four a pain et/ ou un barbecue en pierres.

-- Possibilité de transformer le garage (17.92 m2) en une chambre additionnelle (d'amis) avec une deuxième salle de bain indépendante. L'arrivée de l'eau est justement placée dans le garage.
Actuellement le garage est déjà totalement isolé sur deux des quatre parois (ainsi que le plafond) par de la laine de verre + plaques en "placoplatre".
Un'autre possibilité et de transformer le garage en salle de billard... La porte en bois est de type coulissant (coulissement latéral et repliage) et peut alors être remplacée par une grande fenêtre ou une baie vitrée : larg. 2.40 m, haut 2.00m.

-- Le parking devant la maison (en forme trapézoïdale) a des dimensions très respectables : 15 x 15 mètres environ. Il peut recevir sans problème CINQ voitures, et permet de réaliser un garage pour 2 voitures soit accolé a la maison elle même, soit en bordure de propriété.

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FISCALITÉ LOCALE ET FONCIÈRE PARTICULIÈREMENT MODÉRÉE :

Taxe foncière : 409 euros PAR AN ) ;

Taxe d'enlevent d'ordures ménagères : 115 euros par an.

IMPORTANT : Cette taxe est incluse dans le montant annuel ci-dessus de la taxes foncière.
Son montant vient par contre d'augmenter de 6,05 % cette année comme partout ailleurs...     :-(    :-(

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SITUATION GÉOGRAPHIQUE de la VILLA

CLIQUEZ ICI POUR VOIR LES CARTES & ET VUES DE DROME ARDECHE

Le village est centré sur le triangle Valence -> Tain-Tournon -> Romans.

Il fait partie de la Communauté de Communes du Pays de l'Hermitage.
(12060 Hectares et 19.000 habitants)

     14 km de Valence
       7 km de Tain l'Hermitage (Tournon s/Rhone Ardèche)
     12 km de Romans sur Isère
   100 km au sud de Lyon

Accès principaux :
     Autoroute A7 /A49, à 10 km
     Gare T.G.V. à Valence Alixan (12 minutes)

Principales attraction / activités régionales a proximité immédiate :

- Stations sport Hiver (ex. Fond d'Hurles, Villard de Lans)
- Ballades en  Raquettes et Chiens à traîneaux (Vassieux en Vercors)
- Parc Naturel Régional du Vercors
- Ferme aux Crocodiles de Pierrelatte
- Palais idéal du Facteur Cheval de Hauterives
- Les très fameuses Gorges de l'Ardèche (l'Ardèche se trouve a 10 km seulement)
- Parc animalier de Paugres (Ardèche)

etc., etc., etc., etc... (voir les très nombreux sites...)

A seulement de 200 km (par autoroute) de la mer (Le Grau du Roi, La Grande Motte)

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ENVIRONNEMENT de la VILLA

Écoles : primaire et maternelle.
Maison des jeunes avec activités TRÈS diversifiées (a 2 km)
Nombreuses associations dans le village (personnes âgées, comité de fêtes, etc...)
Bureau de Poste
Pompiers
Église
Terrain de foot (équipe sportive locale)
Tennis et skate baoard
Terrain pour compétitions de modelés réduits

Commerces et commodités dans le village :
Boulangerie, épicerie, poste de pompe à essence, bar / traiteur, coiffeur, deux garagistes, un carrossier, menuisier, électricien.
Dans le village voisin (a 2 km) : 2 docteurs (généralistes), 1 kiné, pharmacie, 2 postes de pompe à essence, hôtel/ restaurant, bar/PMU, tabac/journaux, fleuriste, 2 coiffeurs, salon de beauté, 2 boucheries, comptoir produits végétaux et agricoles.

Grandes surfaces (hypermarchés) :
Leclerc à Bourg les Valence : 11,5 km
Hyper U à Romans 12 km
Intermarché à Tain 7 km

Moyennes surfaces :
Netto à Tain 9 km
Ed a Bourg les Valence : 13 km
Surgelés Thiriet à Bourg les Valence : 13 km
Grand Frais à Bourg les Valence : 13 km
Champion à Tournon sur Rhône : 15 km

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CONTACT

Ce site de "Petite Annonce"... et s'adresse exclusivement à UN PARTICULIER : (de Particulier à Particulier...) Je serai attentif a vos questions, et vous accorderai le temps nécessaire (...).

Nos notaires respectifs se chargeront des inévitables formalités. Leur cout est d'ailleurs tarifé au même barème (qu'il y ait un seul notaire ou bien 2 notaires).

Pour me contacter,   CLIQUEZ ICI    Une autre fenêtre va s'ouvrir.

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